Oceňování nemovitostí – kdy potřebujete odhad a co oceňuji

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, potřebujete znát její reálnou tržní hodnotu, aby cena nebyla zbytečně nízká ani nerealisticky vysoká. Zpracovávám tržní ocenění vycházející mj. z aktuální situace na trhu, technického stavu a polohy nemovitosti, které slouží jako podklad pro nastavení prodejní ceny i jednání s kupujícím.

Než se rozhodnete k nákupu nemovitosti, je vhodné ověřit, zda požadovaná cena odpovídá její reálné hodnotě. Stanovím nezávislý odhad, který vám pomůže při vyjednávání o ceně a při rozhodování, zda je pro vás koupě z dlouhodobého hlediska výhodná.

Při vypořádání spoluvlastnických podílů (například mezi příbuznými či bývalými partnery) je potřeba objektivně stanovit hodnotu celé nemovitosti i jednotlivých podílů. Ocenění slouží jako podklad pro férovou domluvu mezi stranami, případně pro notáře. Více v článku Ocenění spoluvlastnického podílu.

Pro účely dědického řízení je nutné určit hodnotu majetku zůstavitele ke dni úmrtí. Vypracuji odborné vyjádření o ceně obvyklé, které slouží notáři jako podklad při dědickém řízení. Jedná se o výrazně transparentnější, respektive relevantnější posudek než např. od většiny realitních makléřů.

Pro uplatnění daňových odpisů je často nutné určit vstupní cenu stavby či bytu. Vypracuji ocenění podle platných právních předpisů tak, aby mohlo být bez problémů použito v účetnictví i při jednání s finančním úřadem.

Oceňujete byt? Vyplňte online dotazník – všechny potřebné údaje a fotografie předáte najednou.

Reprodukční pořizovací cena se využívá zejména v účetnictví nebo při převodech majetku, kde není k dispozici kupní cena (typicky bezúplatné nabytí nebo koupě před více než 5 lety) – typicky pro daňové účely při stanovení hodnoty darované či zděděné nemovitosti a jejím následném prodeji.

Zděděný nebo darovaný byt? Vyplňte online dotazník.

Při nákupu stavby či bytu s pozemkem je někdy potřeba rozdělit sjednanou kupní cenu mezi stavbu a pozemek (např. pro daňové odpisy). Ocením samostatně hodnotu pozemku (spoluvlastnického podílu) i stavby tak, aby bylo možné kupní cenu správně rozpočítat v souladu s daňovými předpisy.

Oceňujete byt? Vyplňte online dotazník – všechny potřebné údaje a fotografie předáte najednou.

Pokud při prodeji nemovitosti nejsou splněny podmínky pro osvobození od daně z příjmů, je nutné správně určit daňový základ. Ocenění může sloužit k prokázání pořizovací ceny nebo k doložení výdajů souvisejících s prodejem a tím ke snížení výsledné daňové povinnosti.

Pro vlastníky nemovitostí stanovím obvyklé (tržní) nájemné tak, aby nájemní smlouva odpovídala situaci na trhu. Výsledek můžete využít při sjednávání nové nájemní smlouvy nebo při úpravě výše stávajícího nájemného.

Věcná hodnota stavby vyjadřuje, kolik by stálo její znovupořízení v současných cenách. Tento typ ocenění se používá typicky pro pojištění, případně při zohlednění opotřebení v účetnictví nebo u specifických nemovitostí, kde není k dispozici dostatek porovnávacích prodejů.

Na základě dat z katastru nemovitostí pro vás zpracuji mj. přehled skutečně realizovaných kupních cen v dané lokalitě. Tato rešerše je cenným podkladem pro stanovení prodejní či kupní ceny, ale i pro dlouhodobé investiční rozhodování.

Komplexní konzultace a poradenství při stanovení tržní či „úřední“ hodnoty nemovitostí a v souvisejících oblastech.